Leasing = "een onopzegbare overeenkomst waarbij een financier, op specifieke aanwijzing van een initiatiefnemer en tegen een bepaalde prijs, zorgt voor de nieuwbouw, uitbreiding of verbouwing van een onroerend goed op een grond die eigendom is van de initiatiefnemer."
Op deze grond wordt een recht van opstal gevestigd voor de duur van de overeenkomst, met de verplichting om de nieuwbouw, uitbreiding of verbouwing aan de initiatiefnemer in gebruik te geven gedurende de duur van de overeenkomst.
Hierbij dooft het recht van opstal uit op het einde van de overeenkomst zodat de initiatiefnemer zonder enige bijkomende vergoeding eigenaar wordt van het onroerend goed.
Sectoren
Een investeringssubsidie kan door het VIPA worden verstrekt als tegemoetkoming in de kosten van leasing voor de nieuwbouw, uitbreiding en verbouwing van:
- voorzieningen voor bejaarden;
- voorzieningen in de preventieve en ambulante gezondheidszorg;
- voorzieningen in de sector van de kinderdagopvang;
- voorzieningen voor de sociale integratie van personen met een handicap.
Procedure
Bij de aanvraag om een subsidiebeslissing wordt het ontwerp van overeenkomst van leasing gevoegd. Deze leasingovereenkomst bevat volgende gegevens:
• een bepaling waardoor de tegemoetkoming van het VIPA door het VIPA gestort
wordt aan de initiatiefnemer met de verplichting om deze tegemoetkoming enkel
te gebruiken voor het project waarvoor het is bedoeld;
• een bepaling die weergeeft dat de gebouwen of verbouwingen worden opgericht
op een onroerend goed dat eigendom is van de initiatiefnemer en waarop voor de
duur van de overeenkomst een recht van opstal wordt gevestigd dat uitdooft op
het einde van de overeenkomst zodat de initiatiefnemer zonder enige bijkomende
vergoeding eigenaar wordt van de gebouwen of verbouwingen;
• de wijze van terbeschikkingstelling van het onroerend goed aan de financier;
• de verbintenis van de financier dat hij op het onroerend goed gebouwen zal
oprichten of verbouwingen zal doen, die voldoen aan de geldende erkennings-
normen voor de respectievelijke voorzieningen;
• het ogenblik waarop de gebouwen of verbouwingen ter beschikking van de
initiatiefnemer zullen worden gesteld;
• de verbintenis vanwege de financier, dat geen werken zullen worden uitgevoerd,
behoudens uitdrukkelijke goedkeuring van de detailplannen, lastenkohiers en
prijzen door de initiatiefnemer;
• de verbintenis vanwege de financier om de principes van de wetgeving op de
overheidsopdrachten na te leven.
• een document waarin een vergelijking gemaakt worden tussen de kosten van het
project bij gewone financiering en de kosten van het project bij leasing.
Op vraag van één of meerdere financiers kunnen modelovereenkomsten inzake leasing ter principiële goedkeuring aan het VIPA worden voorgelegd.
Na ontvangst van de subsidiebeslissing is de initiatiefnemer gerechtigd om met
de financier een definitieve overeenkomst van leasing af te sluiten. Deze
overeenkomst wordt, wat betreft de voorzieningen voor bejaarden en de
voorzieningen in de preventieve en ambulante gezondheidszorg, mede-
ondertekend door het Fonds, met vermelding van volgende clausule:
«Het VIPA verbindt zich ertoe de investeringssubsidie te verstrekken onder de
voorwaarden, bepaald in het besluit van de Vlaamse regering houdende de
procedureregels inzake de infrastructuur voor persoonsgebonden
aangelegenheden.»
In geval van leasing kan geen investeringswaarborg worden verleend.